Tendințe contradictorii pe piața imobiliară în 2024: Locuințele vechi devin mai scumpe față de apartamentele noi
Chiar dacă mulți români amână decizia de a cumpăra o locuință, prețurile pe piața imobiliară continuă să înregistreze o tendință ascendentă. Într-un paradox aparent, apartamentele vechi devin din ce în ce mai scumpe, depășind uneori chiar și prețurile apartamentelor noi.
Anul 2024 a debutat cu creșteri de prețuri pe piața imobiliară. Apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 9% față de anul precedent. Monica Dudău, manager de marketing într-o agenție imobiliară, oferă un exemplu relevant: în Cartierul Dristor din București, un apartament cu două camere are acum un preț mediu de 85.000 de euro, comparativ cu aproximativ 77-78.000 de euro în anul precedent.
Și construcțiile noi au suferit o creștere de prețuri cu aproximativ 10%, ritm asemănător celui al apartamentelor vechi. Printre motivele acestei creșteri se numără majorarea TVA-ului de la 5% la 9% și noile cerințe impuse de o Directivă Europeană privind eficiența energetică, care obligă constructorii să folosească materiale și echipamente de calitate superioară, incluzând surse de energie regenerabilă.
În ceea ce privește apartamentele vechi, lipsesc factorii care să justifice aceste creșteri de prețuri. Totuși, prețurile apartamentelor noi au exercitat o presiune ascendentă asupra celor vechi. Potrivit lui Bogdan Ivan, secretar general al Asociației de Dezvoltare Imobiliară din România, acest fenomen poate fi explicat de dorința celor care doresc să își achiziționeze o locuință nouă de a-și vinde proprietatea veche la un preț cât mai apropiat de cea nouă. Alți vânzători testează piața, încercând să găsească cumpărători prin majorarea prețurilor, așa cum a făcut o femeie care a postat anunțuri pe Facebook pentru un apartament în București.
În marile orașe din țară, trendul creșterii prețurilor apartamentelor vechi este consistent: Brașovul a înregistrat o creștere medie de 14%, Clujul și Iașiul cu 11%, iar Timișoara cu 8%. În ciuda acestor creșteri de prețuri, numărul tranzacțiilor a scăzut în primele trei luni ale anului 2024 față de aceeași perioadă a anului precedent, un fenomen atribuit de specialiști dobânzilor ridicate.
Disclaimer: News Cluj nu are contracte de publicitate cu nici un partid politic sau agenție guvernamentală direct sau sub forma unor campanii de informare. News Cluj consideră că aceste sume nu sunt nimic altceva decât un ajutor mascat care distorsionează piața media.News Cluj acceptă contracte cu partidele politice doar în perioada campaniilor electorale. Publicitatea electorală marcată ca atare fiind normală pe perioada alegerilor.
#presacurata
