Piața imobiliară în 2026 — Analiză de Dănuț Breha și Bogdan Cenan (GreenCasa Imobiliare)

Anul 2026 se conturează ca fiind unul dinamic pentru piața imobiliară din România, marcat de schimbări semnificative atât în comportamentul cumpărătorilor, cât și în dinamica prețurilor. Potrivit unei analize realizate de specialiștii GreenCasa Imobiliare, Dănuț Breha și Bogdan Cenan, perspectivele pentru anul care urmează indică o continuare a tendinței de creștere a valorii proprietăților, susținută de factori economici, demografici și psihologici.

Cererea în creștere  impulsionată de teama de scumpire

Unul dintre elementele definitorii ale începutului de an 2026 va fi un val de cerere anticipativă. Românii influențați de așteptările privind majorarea continuă a prețurilor  deja vizibilă în 2024–2025  vor căuta să achiziționeze locuințe în prima parte a anului. „Există o teamă reală în rândul cumpărătorilor de a pierde oportunități avantajoase. Mulți preferă să intre pe piață acum, chiar dacă nu sunt complet pregătiți financiar, pentru a evita costuri mai mari în viitorul apropiat”, explică Dănuț Breha.
Această anxietate a consumatorilor va genera un nivel ridicat al tranzacțiilor în trimestrul I și începutul trimestrului II, înainte ca ratele dobânzilor bancare și presiunile inflaționiste să temperneze apetitul pentru creditare.

Prețuri în creștere o realitate inevitabilă în 2026

Conform lui Bogdan Cenan, prețurile proprietăților vor continua să crească în 2026, deși ritmul nu va fi la fel de accelerat ca în anii anteriori. „Chiar dacă vom vedea o temperare în unele segmente, trendul ascendent al prețurilor este inevitabil. Costurile materialelor de construcție, forța de muncă și cererea constantă pentru locuințe bine poziționate mențin presiunea asupra valorii imobilelor”, afirmă Bogdan Cenan.
În marile centre urbane precum București, Cluj-Napoca sau Timișoara, se preconizează creșteri susținute de investițiile în infrastructură și interesul constant al cumpărătorilor pentru locuințe bine conectate. În orașele secundare, dinamica va depinde mult de evoluția economică locală și de proiectele de dezvoltare urbană care influențează piata de profil.

Segmentul de închirieri stabil, dar cu provocări

În ceea ce privește piața de închirieri, specialiștii GreenCasa Imobiliare estimează o relativă stabilitate în 2026. Cu toate acestea, majorarea prețurilor locuințelor va avea un impact indirect asupra chiriilor, în special în zonele centrale ale orașelor mari. „Proprietarii își vor ajusta tarifele pentru a menține randamentul investițional la cote competitive, ceea ce poate duce la creșteri moderate ale chiriei în anumite zone strategice”, notează Breha.

Provocări și riscuri pe termen mediu

Pe lângă presiunile de cost și cererea anticipativă, piața imobiliară din 2026 se confruntă și cu alți factori de natură economică cum ar fi evoluția ratelor dobânzilor, politicile fiscale ale statului și capacitatea băncilor de a susține creditele ipotecare. În acest context, consultanții imobiliari recomandă cumpărătorilor să abordeze deciziile cu prudență și să apeleze de fiecare data la consiliere profesionistă.

Anul 2026 se anunță unul de consolidare a tendințelor observate în ultimii ani prețuri în creștere, cerere ridicată în prima parte a anului și un interes susținut pentru achizițiile rezidențiale. Românii vor continua să caute siguranță și stabilitate într-un mediu economic volatil, iar piața imobiliară va reflecta această realitate. Analiza realizată de Dănuț Breha și Bogdan Cenan de la GreenCasa Imobiliare oferă o perspectivă echilibrată asupra evoluției viitoare, subliniind atât oportunitățile, cât și provocările care vor marca anul ce vine.

Disclaimer: News Cluj nu are contracte de publicitate cu nici un partid politic sau agenție guvernamentală direct sau sub forma unor campanii de informare. News Cluj consideră că aceste sume nu sunt nimic altceva decât un ajutor mascat care distorsionează piața media.News Cluj acceptă contracte cu partidele politice doar în perioadaPrecizare: Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice. Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal. campaniilor electorale. Publicitatea electorală marcată ca atare fiind normală pe perioada alegerilor.
#presacurata