Analiză detaliată a pieței imobiliare din Florești – semnată Bogdan Cenan Manager GreenCasa Imobiliare

Floreștiul s-a impus, în ultimii ani, ca una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din România. Din perspectiva noastră, evoluția acestei comune reprezintă un fenomen unic de la suburbie satelit a Clujului, Florești a devenit un pol urban în sine, cu o piață rezidențială competitivă, prețuri comparabile cu orașele mari și o cerere care continuă să crească accelerat.

Prețurile locuințelor similare sau mai mari decât în marile orașe

Ceea ce surprinde cel mai mult observatorii pieței este nivelul prețurilor deși statutul administrativ rămâne de comună, unitățile locative din Florești se tranzacționează la valori asemănătoare sau chiar mai mari decât în orașe precum Brașov, Timișoara sau Iași, această tendință reflectă cererea foarte mare pentru locuințe moderne, proiecte rezidențiale de calitate.
Din experiența noastră, există o segmentare clară a pieței, unitățile locative noi, moderne, cu finisaje de calitate și facilități integrate, se vând mult mai rapid și la prețuri mai ridicate decât locuințele mai vechi sau cele situate în zone mai puțin conectate la infrastructură.

Cererea ridicată

Cererea pentru locuințe în Florești rămâne constant ridicată, aceasta provine din mai multe categorii de clienți tineri profesioniști care lucrează în Cluj-Napoca și caută locuințe moderne, aproape de serviciu, familii tinere care doresc apartamente sau case mai spațioase decât în Cluj, dar cu acces rapid la oraș,investitori care urmăresc profituri din închiriere, în contextul în care cererea de locuințe de închiriat în zonă este foarte mare.
Apropierea de Cluj-Napoca este principalul factor care alimentează cererea, localitatea oferă un echilibru optim acces rapid la centrul economic, cultural și universitar al regiunii, dar la prețuri mai accesibile decât în Cluj.

Infrastructura și urbanizarea rapidă

Dezvoltarea rapidă a Floreștiului nu a venit fără provocări, creșterea masivă a populației a pus presiune pe infrastructura existentă. În ultimii ani, administrația locală a demarat numeroase proiecte pentru modernizarea drumurilor, extinderea rețelelor de utilități, dezvoltarea transportului public și implementarea unor noi facilități educaționale și medicale.
Aceste investiții, alături de dezvoltările private din sectorul rezidențial și comercial, transformă Floreștiul într-o comunitate urbană matură, care poate susține ritmul accelerat al dezvoltării imobiliare.

Segmentul rezidențial tendințe și oportunități

Din perspectiva GreenCasa Imobiliare, piața rezidențială din Florești arată câteva tendințe clare:

1. Cerere pentru apartamente noi și finisaje premium- clienții sunt dispuși să plătească mai mult pentru confort, facilități și proximitatea de punctele de interes din Cluj.

2. Investiții în locuințe pentru închiriere – apartamentele moderne se închiriază rapid, mai ales pentru segmentul IT și tinerii profesioniști care lucrează în Cluj-Napoca.

3. Creșterea interesului pentru case și duplexuri – pe măsură ce piața se maturizează, tot mai multe familii optează pentru locuințe individuale sau duplexuri, pentru mai mult spațiu și intimitate.


Florești – un „oraș în devenire”

Nu mai putem considera Florești doar o suburbie, este, în mod real, un pol urban emergent. Localitatea dispune acum de: ansambluri rezidențiale moderne, cu facilități integrate,centre comerciale și zone de servicii,infrastructură rutieră și transport public conectat la Cluj, comunitate tânără și activă social.
Acești factori contribuie la creșterea valorii proprietăților și la consolidarea Floreștiului ca piață imobiliară atractivă pentru investiții pe termen mediu și lung.
Floreștiul este astăzi cea mai dinamică piață rezidențială din România, cererea ridicată, prețurile competitive și proximitatea față de Cluj-Napoca îl fac o destinație prioritară atât pentru cumpărători, cât și pentru investitori, de la apartamente moderne la case spațioase, oferta este diversificată, iar perspectivele de dezvoltare rămân extrem de solide.
Din experiența noastră, la GreenCasa Imobiliare, Floreștiul va continua să fie un motor al pieței imobiliare din regiune și unul dintre cele mai importante centre de interes pentru cei care doresc să investească sau să locuiască aproape de Cluj-Napoca, beneficiind totodată de prețuri mai accesibile și de o calitate a vieții în continuă îmbunătățire.

Date comparative: Florești vs Cluj‑Napoca

În Cluj‑Napoca, prețul mediu al apartamentelor de vânzare a fost în martie 2025 de ≈ 2.999 €/m².
Pentru aceeaşi perioadă, în Florești s‑a înregistrat un preț mediu de aproximativ 1.814 €/m².
Pe la începutul anului 2025, media în Cluj era în jur de 2.928 €/m² (în ianuarie) în municipiu.
Diferenţa de preţ între Cluj‑Napoca (~2.999 €/m²) şi Florești (~1.814 €/m²) în martie 2025 evidenţiază că Florești oferă încă un premiu de accesibilitate semnificativ faţă de municipiu.
Pentru cumpărători care caută locuinţă aproape de Cluj, dar nu vor să plătească „premiumul” complet al Clujului, Florești reprezintă o opţiune strategică, acces rapid la oraş + preţ mai moderat.
Din perspectiva investitorilor, Floreștiul are un potenţial de creştere în condiţiile în care infrastructura se îmbunătăţeşte, cererea rămâne ridicată, iar diferenţa de preţ faţă de Cluj funcţionează ca buffer.
Totuşi, diferenţa nu mai este atât de “mică” pe măsură ce Florești devine o comună din ce în ce mai dezvoltată, preţurile se apropie de cele ale unor unități locative din cartiere din Cluj, ceea ce înseamnă că criteriul „preţ mult mai mic” devine relativ.

Recomandări pentru clienţi

Dacă bugetul este fix şi dorinţa este de a locui cât mai aproape de Cluj‑Napoca, dar la costuri mai mici, orientarea către Florești este validă însă trebuie luată în calcul zona exactă, finisajele, infrastructura şi accesul real la oraş.
Pentru investitori: evaluarea randamentului trebuie să includă preţul de achiziţie, costurile de întreținere şi factori precum accesul la transport/centru/business, dacă preţul de achiziţie în Florești este cu până la 30% mai mic spre exemplu atunci această difernță diferenţa poate  genera un “plus” de potenţial.
Pentru cumpărători cu bugete mai mari care doresc zonă mai exclusivistă sau re‑vânzare rapidă, Cluj‑Napoca rămâne opţiunea de top dar cu cost semnificativ mai ridicat.

Disclaimer: News Cluj nu are contracte de publicitate cu nici un partid politic sau agenție guvernamentală direct sau sub forma unor campanii de informare. News Cluj consideră că aceste sume nu sunt nimic altceva decât un ajutor mascat care distorsionează piața media.News Cluj acceptă contracte cu partidele politice doar în perioadaPrecizare: Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice. Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal. campaniilor electorale. Publicitatea electorală marcată ca atare fiind normală pe perioada alegerilor.
#presacurata