News Cluj 
Din 2026, veniturile obținute din închirierea locuințelor sunt supuse unui impozit legal, aplicat uniform. Calculul se face astfel:
🧮 Pași de calcul
Venitul brut – totalul chiriei încasate pe parcursul unui an fiscal. Deducerea forfetară – se scade automat 30% din venitul brut, considerată cheltuială standard. Venitul net – rezultă după deducere: Venit net = Venit brut − 30% Impozitul datorat – 10% din venitul net.
🔍 Exemplu practic
Dacă ai încasat 12.000 lei pe an:
Deducere forfetară (30%) = 3.600 lei Venit net = 8.400 lei Impozit anual = 10% × 8.400 lei = 840 lei
Formula simplificată:
Impozit chirii = 10% × (Venit brut − 30%)
2. Ce înseamnă „închiriere legală”
O închiriere este considerată legală dacă proprietarul:
Înregistrează contractul la ANAF (prin Declarația Unică); Declară veniturile din chirii în Declarația Unică; Plătește impozitul calculat conform legii; Păstrează dovezile încasărilor (contract, plată, extras bancar).
📌 Plata chiriei prin cont bancar este recomandată și, în multe cazuri, obligatorie, pentru transparență și verificarea veniturilor.
3. Sancțiuni pentru nedeclararea veniturilor
Nedeclararea sau întârzierea înregistrării contractelor atrage:
Recalcularea impozitului – ANAF poate identifica chirii neînregistrate și poate recalcula suma datorată. Dobânzi de întârziere – se aplică pentru fiecare zi după termenul legal de plată. Penalități – întârzierea declarației poate genera 0,08% pe zi până la regularizare.
💡 Dobânzile și penalitățile se adaugă la impozitul inițial, crescând semnificativ suma datorată.
4. Aspecte esențiale
Cota de impozit rămâne 10% pentru persoanele fizice. Deducerea forfetară de 30% nu necesită documente justificative. Declarația Unică este obligatorie pentru raportarea și plata impozitului. Încasările „la negru” expun proprietarul la riscuri fiscale și financiare majore.
5. Recomandări practice
✔ Depune Declarația Unică până la termenul legal (de obicei 25 mai).
✔ Plătește impozitul la timp pentru a evita penalități și dobânzi.
✔ Păstrează dovezile tuturor încasărilor și contractele semnate.
✔ Încasează chiria prin cont bancar – simplifică verificările și reduce riscurile.
Sursa foto Google
