Previziuni pentru piața imobiliară 2025-2026: inflație ridicată, scăderea creditării și oportunități de investiții în terenuri

În contextul economic actual, realizarea unor previziuni precise pentru piața imobiliară în perioada 2025-2026 este o provocare considerabilă. Totuși, anumite tendințe par deja conturate și merită analizate în detaliu. Nu am pretenția că dețin o capacitate profetică în stilul lui Nostradamus, însă, bazându-mă pe experiența și cunoștințele acumulate de-a lungul anilor în acest domeniu, pot oferi o perspectivă informată.

Dețin o formare profesională și o experiență considerabilă in domeniul imobiliar iar aceste aspecte îmi permit să identific câteva direcții posibile pentru evoluția pieței imobiliare:

1. Inflația va continua să rămână ridicată. Observăm deja o inflație persistentă, mai mare chiar decât datele statistice oficiale. Din acest motiv, anticipez că această presiune inflaționistă va persista pe o perioadă de câțiva ani, afectând costurile creditelor și capacitatea de cumpărare a populației.


2. Piața imobiliară din România ar putea intra într-o blocare temporară. În următoarele 6 luni, piața s-ar putea confrunta cu o încetinire semnificativă, existând un risc real de blocaj. Acest scenariu este susținut de o combinație de factori, dintre care menționez doar trei:

Nivelurile actuale ridicate ale dobânzilor ROBOR și IRCC, dublate de o situație fragilă în sectorul bancar, unde cotațiile acțiunilor au înregistrat scăderi puternice.

Cererea pentru credite imobiliare în Statele Unite a ajuns la cel mai scăzut nivel din ultimii 22 de ani, ceea ce sugerează o tendință globală de prudență financiară și o scădere a apetitului pentru îndatorare.

În România, numărul tranzacțiilor imobiliare realizate prin credit bancar a scăzut semnificativ, ceea ce indică o reticență tot mai mare a populației de a contracta împrumuturi în condiții financiare dificile.




Situația Creditării

Anul 2024 a adus o surpriză notabilă: soldul creditelor ipotecare acordate de bănci a înregistrat o scădere, lucru care nu s-a mai întâmplat nici în timpul pandemiei, nici în momentul declanșării războiului din Ucraina. Ultima dată când am asistat la o asemenea scădere a fost în perioada de criză economică din 2009-2010. Acest fenomen ar putea prevesti apariția unei “lebede negre” – o problemă neașteptată – sub forma crizei creditelor ipotecare. În consecință, ne putem aștepta ca prețurile să intre într-o perioadă de ajustare, cu discounturi substanțiale și negocieri de preț mai intense între vânzători și cumpărători.

Oportunitatea de Investiții în Imobiliare

În actualele condiții economice, piața imobiliară oferă oportunități, dar acestea necesită o analiză atentă și o alegere a segmentului potrivit. În opinia mea, investiția în apartamente sau case nu reprezintă o alegere optimă acum, având în vedere incertitudinile din sectorul creditării și nivelurile de preț. În schimb, terenurile intravilane situate în zonele limitrofe ale marilor orașe sunt o opțiune mai solidă. Totodată, terenurile din zone rurale aflate la o distanță de 10-15 km de orașe cu potențial de creștere reprezintă alternative interesante, având în vedere tendința inflației de a eroda puterea de cumpărare a banilor.

Experiența Personală și Profitabilitatea Investițiilor

Cele menționate mai sus nu sunt doar teoretice; sunt aspecte pe care le-am experimentat personal și care au generat rezultate pozitive. Investițiile noastre în terenuri au avut un randament ridicat, dovedind că această strategie este viabilă și poate oferi o alternativă sigură în fața unei volatilități a pieței imobiliare.

Disclaimer: News Cluj nu are contracte de publicitate cu nici un partid politic sau agenție guvernamentală direct sau sub forma unor campanii de informare. News Cluj consideră că aceste sume nu sunt nimic altceva decât un ajutor mascat care distorsionează piața media.News Cluj acceptă contracte cu partidele politice doar în perioada campaniilor electorale. Publicitatea electorală marcată ca atare fiind normală pe perioada alegerilor.
#presacurata
Precizare: Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice. Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Alex Cărbune este expert imobiliar cu o pasiune profundă pentru urbanism și dezvoltare sustenabilă. De-a lungul carierei sale, a studiat în detaliu modul în care orașele se transformă, contribuind la proiecte care pun accent pe echilibrul între nevoile comunității și dezvoltarea economică. Prin analizele sale, Alex explorează cum poate fi îmbunătățită calitatea vieții urbane prin soluții inovatoare și planificare urbanistică inteligentă. Alex este membru fondator și CEO al companiei WAXUS IMOBILIARE