Alex Cărbune Expert Imobiliar Creșterea Puterii de Cumpărare și Stabilitatea Creditării Stimulează Achizițiile de Locuințe

Piața rezidențială din România transmite semnale pozitive, impulsionată de creșterea puterii de cumpărare și de climatul stabil de creditare, ceea ce încurajează tot mai mulți oameni să își cumpere locuințe. Deși prețurile locuințelor cresc, acestea rămân printre cele mai accesibile din Europa, chiar și în cel mai scump oraș al țării, Cluj-Napoca, prețurile fiind mult sub cele din marile capitale europene.

Un aspect crucial rămâne oferta, care continuă să fie limitată, deși numărul autorizațiilor de construire emise pe termen lung indică o posibilă ameliorare. „Indicatorii monitorizați arată că este un moment bun pentru achiziții, chiar dacă vedem creșteri de preț. Puterea de cumpărare a românilor a crescut față de perioada pre-pandemică. În 2019, erau necesari aproape 8 ani de venituri pentru a cumpăra un apartament, astăzi fiind nevoie de mai puțin de 7 ani”, au subliniat experții de la Imobiliare.ro. Recomandarea pentru cei cu stabilitate financiară este să caute activ, să facă vizionări și să ia decizii informate.

1. Creșterea puterii de cumpărare

Potrivit datelor INS, câștigul salarial mediu net a ajuns în aprilie 2024 la 5.217 lei, cu 14% mai mult față de anul trecut. În același timp, prețul mediu pe metru pătrat util a fost de 1.596 euro. Aceste cifre arată că un român ar putea achiziționa un apartament cu două camere în mai puțin de 7 ani, comparativ cu 8 ani înainte de pandemie.

2. Evoluția prețurilor pe termen lung

Prețurile locuințelor din România au crescut cu 25% din 2010 până la sfârșitul lui 2023, în timp ce media europeană a înregistrat o creștere de 48%. În contrast, țări ca Estonia și Ungaria au avut creșteri de 217% și, respectiv, 185%. Acest avans moderat al prețurilor sugerează o piață stabilă, fără fluctuații mari care ar putea indica speculații.

Prețurile din România sunt încă semnificativ mai mici decât cele din capitale europene: 6.600 euro/mp în Viena și 3.400 euro/mp în Praga, comparativ cu 2.700 euro/mp în Cluj-Napoca și 1.700 euro/mp în București.

3. Cererea rezidențială, un fenomen stabil

Cererea de locuințe a crescut cu 3% în primul trimestru al anului, cu evoluții mai semnificative în orașele mari, cum ar fi București (14%). Interesul pentru locuințe noi a avansat cu 22%, cea mai mare creștere fiind observată în centrele regionale.

Această evoluție reflectă preferința românilor de a deține proprietăți, țara având cel mai mare procent de proprietari de locuințe din UE, cu 95%.

4. Creșterea numărului de tranzacții

Până la mijlocul anului 2024, numărul tranzacțiilor a crescut comparativ cu 2023, cu circa 250.700 de proprietăți vândute. Cele mai multe vânzări s-au înregistrat în București și județele Ilfov și Brașov, semn al unei piețe imobiliare în expansiune.

5. Creșterea creditelor ipotecare

În primele patru luni, creditele noi în lei au atins 14,8 miliarde, dublu față de perioada similară din 2023. Valoarea medie a unui credit ipotecar a crescut la peste 70.000 euro, iar băncile rămân selective, fără a identifica riscuri majore pe termen scurt.

6. Creșterea numărului de autorizații de construire

Numărul autorizațiilor emise pentru clădiri rezidențiale a crescut cu 3% față de 2023, ajungând la 11.000 de autorizații. Această tendință poate avea un impact pozitiv pe termen lung asupra ofertei de locuințe.

7. Oferta, în continuare un punct sensibil

Oferta de locuințe a scăzut cu 7% la nivel național și cu 17% în București. Aceste scăderi sunt corelate cu dificultățile de obținere a autorizațiilor și cu relația problematică între dezvoltatori și administrațiile locale. Numărul locuințelor finalizate în mediul urban a depășit pe cel din mediul rural, însă scăderea ofertei rămâne o provocare pentru piață.

Creșterea numărului de autorizații ar putea să echilibreze această problemă, dar efectele vor deveni vizibile doar în anii următori.

Disclaimer: News Cluj nu are contracte de publicitate cu nici un partid politic sau agenție guvernamentală direct sau sub forma unor campanii de informare. News Cluj consideră că aceste sume nu sunt nimic altceva decât un ajutor mascat care distorsionează piața media.News Cluj acceptă contracte cu partidele politice doar în perioada campaniilor electorale. Publicitatea electorală marcată ca atare fiind normală pe perioada alegerilor.
#presacurata
Precizare: Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice. Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Alex Cărbune este expert imobiliar cu o pasiune profundă pentru urbanism și dezvoltare sustenabilă. De-a lungul carierei sale, a studiat în detaliu modul în care orașele se transformă, contribuind la proiecte care pun accent pe echilibrul între nevoile comunității și dezvoltarea economică. Prin analizele sale, Alex explorează cum poate fi îmbunătățită calitatea vieții urbane prin soluții inovatoare și planificare urbanistică inteligentă. Alex este membru fondator și CEO al companiei WAXUS IMOBILIARE